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牛年春节楼市不牛
http:// e0834.com  来源:西昌房地产  发布时间:2013-11-27 11:19:34  阅读:

牛年春节楼市不牛

今年,有些城市房价会继续回落似已成为许多购房者的预期,随着房价西昌房产网★西昌二手房,西昌房产信息,西昌租房,西昌售房。逐渐回归到合理区间,楼市观望者在坚守与出手之间抉择艰难。摄影/新华社记者 来建强

 

  一系列的房市新政在去年10月以来陆续出台,包括连续降息、为房贷减负、加大保障住房建设、减免二手房税费、支持房企合理融资需求,甚至有一些地方政府对购房进行补贴。新政出台以来,房地产西昌房产网★西昌二手房,西昌房产信息,西昌租房,西昌售房。市场是否已经回暖?下一步市场何去何从?购房者是出手,还是继续观望……带着这些疑问,中国证券报记者春节期间走访了深圳、杭州、成都、大连和重庆等城市,亲身见闻各地房市。

西昌房产网★西昌二手房,西昌房产信息,西昌租房,西昌售房。  杭州 看房者多签单者少

  牛年春节长假期间,杭州楼市人气较旺,但实际成交量依然低迷。相关统计显示,1月25日至31日七天,杭城楼市共成交新建商品房15套,预订12套;其中主城区共成交10套一手商品房。虽然新房日均成交量不足4套,但这一销售业绩已经超过去年春节杭州商品房的销量。

  卖房春节“不打烊”

  浙江康银房地产西昌房产网★西昌二手房,西昌房产信息,西昌租房,西昌售房。公司董事长俞志远告诉记者,春节是楼市的传统淡季,往年,杭州各大楼盘通常要到长假的最后两三天才陆续开始销售。但今年,为了在淡市中尽可能地挖掘客户,不少楼盘销售部每天都安排了专人值班,大多数楼盘也纷纷提前营业。不仅如此,还有不少开发商针对春节市场制定了专门的促销策略。

西昌房产网★西昌二手房,西昌房产信息,西昌租房,西昌售房。  统计数据显示,春节期间,杭州市区(不含萧山、余杭)商品房成交均价10788元/平方米,其中住宅成交均价11601元/平方米。二手房(不含滨江、之江、下沙)成交均价则在13000元/平方米左右。

  购房者依然观望

  虽然杭城开发商提前开门迎客,但大多数购房者并不买账,观望氛围依然浓厚。在售楼处看房的吴先生告诉记者,“这几天,我们全家前前后后看了十来个楼盘,不过,我们并不急着下单,想要再选选,看有没有性价比更好的。”吴先生一家人从大年初三便开始了“购房观光游”。 

  看房的人虽然多,但真正下单的买家少。杭州透明售房网的数据显示,大年三十至正月初三的春节长假前4天,杭城主城区新房为零成交。 

  业内专家指出,除了受春节这个楼市的传统淡季因素制约,今年杭城楼市之所以未能交出良好的成绩单,主要还在于房价看跌的预期。对于房价西昌房产网★西昌二手房,西昌房产信息,西昌租房,西昌售房。走势的不明朗以及未来经济形势的不确定,成为延缓看房者下单的一大原因。一位在丽江公寓询问春节特价房的王女士坦言,春节以后谁能保证没有更大的优惠?还是等一等好。

西昌房产网★西昌二手房,西昌房产信息,西昌租房,西昌售房。  业内人士认为,“应该说,现在购房者和开发商都在等待和观望。”购房者等待更多的可售房源出现,挑选余地会更大;而开发商这个时候的主要任务是积累客户,攒足人气,然后以此为据,根据自身楼盘的特点制定切实有效的营销策略,效果将更好。

  

  深圳 春节新房销不动

  原本期待牛年春节能够延续新政后的火热行情,但新出炉的统计数据却给深圳楼市浇了一盆冷水。根据深圳房地产信息网的监测,春节期间深圳楼市一片冷清,其中1月25日(大年三十)、26日以及27日、28日连续4天都是零成交,直到29日大年初四全市才成交新房2套,成交面积162平方米,成交均价8859元/平方米。

  新房销售冷清收场

  另据深圳市国土房产局每日成交信息显示,1月30日深圳市一手房成交套数只有10套;二手房方面,1月24日深圳市共成交31套。1月31日一手房成交再次降至8套,其中龙岗区成交均价跌至6481元/平方米,南山区均价为9045元/平方米。

  “销售数据有一定的滞后性,真实的成交情况会多一些,但也多不了多少。”房地产评论人士半求表示,春节楼市遇冷主要由于经济不景气,导致购房者信心不足,产生更多观望的成分。业内人士也指出,虽然今年春节开发商都在降价优惠,看客也不少,但销售情况反而不如去年。由于房地产西昌房产网★西昌二手房,西昌房产信息,西昌租房,西昌售房。的价格仍有下行趋势,市民也存在这种预期,因此面对降价不会轻易出手。

  记者春节期间走访了多个在售楼盘,春节期间基本上所有楼盘都推出了一些优惠措施,例如赠送电器大礼包、春节额外折扣、推出老带新优惠、推出特价单位、送物业管理费用以及团购优惠等等。位于龙岗区布吉的英郡 (相册 户型 样板间 地图搜索)年华二期推出20套特价房,其中97平方米的三房售64万元,春节期间购房者还可以返还3万元现金。万科旗下多个楼盘也推出了促销措施,中海阳光玫瑰园 (相册 户型 样板间 地图搜索)春节购楼者可以抽取优惠折扣,最低至9.7折。

  节后市场还会调整

  牛年春节虽然各楼盘的优惠花样繁多,但是整体优惠幅度并不大。记者了解到,大多数楼盘的优惠额度在5万元以内,推出特价房的楼盘特价幅度也不大,而且特价单位也比较少。至于春节额外折扣,一般都是3个百分点以内。一家开发商负责人告诉记者,由于春节期间深圳买房的人不多,春节优惠主要是延续以往的优惠,促销力度并不大。

  受到去年整体楼市低迷的影响,目前市场上在售的现楼或准现楼的优惠幅度相对较大。据了解,罗湖、福田、盐田有十几个在售楼盘都是去年末入伙的现楼,这些现楼推出了不少优惠措施,包括特价房、送家电、额外折扣、减免物业管理费用等。

西昌房产网★西昌二手房,西昌房产信息,西昌租房,西昌售房。  地产研究人士韩世同(韩世同博客)表示,今年春节的楼市整体销售不如去年。“毕竟大家的信心都蒙上了一层阴影,消费者不会在春节有较大的动作,维持节前持续红火的关键在于开发商的定价。”韩世同认为,2月份楼市降价可能不会明显,但之后也许还会有一轮新的调整。

  另有专家指出,春节期间全球经济环境继续恶化,负面消息不断爆出,沉重打击了人们对于经济前景的信心,节后房地产市场究竟会如何演绎,还要看外部经济变化,以及国家的宏观调整政策效果。

  

西昌房产网★西昌二手房,西昌房产信息,西昌租房,西昌售房。  大连 补贴购房仍难回暖

  牛年新春伊始,大连房地产西昌房产网★西昌二手房,西昌房产信息,西昌租房,西昌售房。市场没有显出“牛市”迹象。尽管节前举行的房交会为历年来规模最大,地方政府也出台多项鼓励政策,但多数购房者仍表示,楼价过高是其购房的最大阻碍。

  购房发补贴

  1月16日-18日,大连市迎新春房屋交易大会隆重举行。据当地媒体报道,由于主办方免除了参展单位的摊位费,参展的企业和楼盘是历年来最多的一次,不仅众多主城区楼盘参展,郊区的楼盘也组团参加,共有93家开发单位、101个楼盘参展。

  此处房交会与历届的最大不同在于,房交会现场签约可以享受房价西昌房产网★西昌二手房,西昌房产信息,西昌租房,西昌售房。优惠和购房补贴的双重优惠政策:购买90平方米以下普通商品住宅的按购房面积每平方米给予20元购房补贴,90平方米—144平方米的普通商品住宅每平方米给予15元购房补贴;对于房交会期间意向签约并在规定期限内签订购房合同、缴纳首付款的市民,将在现金补贴的基础上,按建筑面积每平方米再给予200元补贴,补贴款将在领取房屋产权证时领取。这意味着,购房者若购买符合面积要求的商品房,最多每平方米可享受220元购房补贴。

  房价仍虚高

  房交会组委会表示,此次出台优惠政策的目的是让利回馈于民,拉动住房消费,

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